Yhteinen kirkkoneuvosto
Pöytäkirja 19.03.2026/Pykälä 40

Seurakuntayhtymän vuokra-asuntojen vuokrien tarkistus vuodelle 2026

352/03.01.00.02/2022

Yhteinen kirkkoneuvosto 19.03.2026 § 40

Esittelijä Kiinteistöjohtaja Kalle Luoma

Esittely Yhteinen kirkkoneuvosto kokouksessaan 5.12.2024 päättänyt, että jatkossa ei enää erotella ARA-lainoitettuja ja muita vapaasti rahoitettuja vuokra-asuntoja vuokrien korotusten suhteen, koska ARA-jatkorajoitukset päättyvät myös Pernon asuintalojen osalta 30.9.2025. Päätös kaikkien vuokra-asuntojen vuokrantarkistusten osalta tehdään samalla kertaa alkuvuodesta ja tarkistetut vuokrat astuvat voimaan kaikissa asuinnoissa samanaikaisesti aina toukokuun alussa.

 Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrasopimuksen vuokrankorotusehto kuuluu seuraavasti: ”Vuokra korotetaan vuosittain kuluttajahintaindeksin muutoksia vastaavasti, mutta kuitenkin vähintään 3 % vuodessa”.

 Tämä vähintään 3 %:n vuokrankorotus perustuu siihen varmistuk-seen, että mikäli kuluttajahintaindeksin vuosittainen kehitys jäisi alle 3 %, mutta muut kiinteistönhoitoon liittyvät kulut ja korjauskus-tannukset olisivat korkeampia, pystytään varautumaan pitkäjänteisesti kiinteistön hoitoon ja kunnossapitoon.

 Vuonna 2021 vuokria ei korotettu lainkaan. Vuonna 2022 As Oy Turun Engelinpuiston ja Mikaelinpuiston asuntojen vuokria korotettiin 1 %. Muissa vapaarahoitteisissa asunnoissa vuokria korotettiin 2 %, mutta isoissa asunnoissa vuokria korotettiin vain 1 %. Vuonna 2023 As Oy Turun Engelinpuiston ja Mikaelinpuiston asuntojen vuokria korotettiin 1 %. Muissa vapaarahoitteisissa asunnoissa vuokria korotettiin 1 - 2 %. Vuonna 2024 As Oy Turun Engelinpuiston ja Mikaelinpuiston vuokria korotettiin 3 % ja muissa vapaarahoitteisissa asunnoissa vuokria korotettiin 1 – 3 %. Vuonna 2025 vuokria korotettiin 2 %. Seurakuntayhtymä on korottanut vuokria muita vuokranantajia maltillisemmin.

 Syyt maltillisiin korotuksiin olivat vuokra-asuntojen markkinoissa tapahtuneet muutokset ja vuokra-asuntojen suuri tarjonta. Vuokra-asuntoja on valmistunut Turkuun viime vuosina paljon.

 Elinkustannusindeksi nousi keskimäärin noin 0,3 % vuonna 2025.

 Kiinteistöpalvelut esittää, että kaikkien asuntojen vuokria ei kuitenkaan koroteta sopimuksen mukaisesti 3 %, vaan että vuokria korotetaan kaikissa asunnoissa 0 - 2 % seuraavasti:
- Pernon asuintalot (84 asuntoa)  1 % 
- Jaanin asuintalot (64 asuntoa)  1 %
- Hannunniitun asuintalot (216 asuntoa) 1 %
- Varissuon asuintalot (235 asuntoa)  2 %
- Eerikin asuintalo 1 (46 asuntoa)  0 %
- Engelinpuisto ja Mikaelinpuisto (148 asuntoa) 0 %
- Aninkaistenkatu 1 (74 asuntoa)  0 % (uusi kohde)

- Testamenttirahasto, yksittäiset (23 asuntoa) 0 – 2 %
- Keskuskirjanpito, yksittäiset (22 asuntoa) 0 – 2 %
- Hautainhoitorahasto, yksittäiset (55 asuntoa) 0 – 2 %
 

 Korotetut vuokrat astuvat voimaan toukokuun alussa.

 Perusteena sille, miksi kaikkia vuokria ei koroteta vuokrasopimuksissa olevan korotuslauseen 3 % mukaan, vaan korotukset ovat maltillisemmat, on seurakuntayhtymän vuokra-asuntojen kilpailukyvyn säilyttäminen myös suuremmissa asunnoissa ja muuten vaikeammin vuokrattavissa olevissa asunnoissa. Vuokra-asuntoja on viime vuosina rakennettu Turun talousalueelle ennätyksellisen paljon.

Yhteenveto seurakuntayhtymän vuokra-asunnoista on liitteenä.

Esitys Yhteinen kirkkoneuvosto päättää, että seurakuntayhtymän omistamien vuokra-asuntojen vuokria korotetaan esityksen mukaisesti 0 – 2 % vuodelle 2026.

Päätös