Yhteinen kirkkoneuvosto
Pöytäkirja 20.03.2025/Pykälä 91

Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrien tarkistaminen vuodelle 2025

136/03.01.00.02/2021

Yhteinen kirkkoneuvosto 20.03.2025 § 91

Esittelijä Kiinteistöjohtaja Kalle Luoma

Esittely Seurakuntayhtymän vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrien korotukset tehdään kerran vuodessa keväällä. Erikseen pohditaan aravarahoitteisten asuntojen vuokrien määriä, jotka perustuvat rakennusten käyttökustannuksiin, ja erikseen päätetään vapaarahoitteisten asuntojen vuokrankorotukset.

Koska ARA-jatkorajoitukset päättyvät myös Pernon asuintalojen osalta 30.9.2025, on yhteinen kirkkoneuvosto kokouksessaan 5.12.2024 päättänyt, että jatkossa ei enää erotella ARA-lainoitettuja ja muita vapaasti rahoitettuja vuokra-asuntoja vuokrien korotusten suhteen. Näin päätös kaikkien vuokra-asuntojen vuokrantarkistusten osalta tehdään samalla kertaa alkuvuodesta ja tarkistetut vuokrat astuvat voimaan kaikissa asuinnoissa samanaikaisesti aina toukokuun alussa.

 Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat on vuosittain korotettu vuokrasopimuksen vuokrankorotusehdon mukaan, joka kuuluu seuraavasti: ”Vuokra korotetaan vuosittain kuluttajahintaindeksin muutoksia vastaavasti, mutta kuitenkin vähintään 3 % vuodessa”.

 Tämä vähintään 3 %:n vuokrankorotus perustuu siihen varmistuk-seen, että mikäli kuluttajahintaindeksin vuosittainen kehitys jäisi alle 3 %, mutta muut kiinteistönhoitoon liittyvät kulut ja korjauskus-tannukset olisivat korkeampia, pystytään varautumaan pitkäjänteisesti kiinteistön hoitoon ja kunnossapitoon.

 Vuonna 2021 vuokria ei korotettu lainkaan. Vuonna 2022 As Oy Turun Engelinpuiston ja Mikaelinpuiston asuntojen vuokria korotettiin 1 %. Muissa vapaarahoitteisissa asunnoissa vuokria korotettiin 2 %, mutta isoissa asunnoissa vuokria korotettiin vain 1 %. Vuonna 2023 As Oy Turun Engelinpuiston ja Mikaelinpuiston asuntojen vuokria korotettiin 1 %. Muissa vapaarahoitteisissa asunnoissa vuokria korotettiin 1 - 2 %. Vuonna 2024 As Oy Turun Engelinpuiston ja Mikaelinpuiston vuokria korotettiin 3 % ja muissa vapaarahoitteisissa asunnoissa vuokria korotettiin 1 – 3 %. Seurakuntayhtymä on korottanut vuokria muita vuokranantajia maltillisemmin.

  Syyt maltillisiin korotuksiin olivat vuokra-asuntojen markkinoissa tapahtuneet muutokset ja vuokra-asuntojen suuri tarjonta. Vuokra-asuntoja on valmistunut Turkuun viime vuosina poikkeuksellisen paljon.

 Elinkustannusindeksi nousi keskimäärin noin 1,6 % vuonna 2024.

 Kiinteistöpalvelut esittää, että kaikkien vapaarahoitteisten asuntojen vuokria ei kuitenkaan koroteta sopimuksen mukaisesti 3 %, vaan että vuokria korotetaan kaikissa asunnoissa 2 %. Korotetut vuokrat astuvat voimaan toukokuun alussa.

 Perusteena sille, miksi kaikkia vuokria ei koroteta vuokrasopimuksissa olevan korotuslauseen 3 % mukaan, vaan korotukset ovat maltillisemmat, on seurakuntayhtymän vuokra-asuntojen kilpailukyvyn säilyttäminen myös suuremmissa asunnoissa ja muuten vaikeammin vuokrattavissa olevissa asunnoissa. Vuokra-asuntoja on viime vuosina rakennettu Turun talousalueelle ennätyksellisen paljon.

Esitys Kirkkoneuvosto päättää, että seurakuntayhtymän omistamien vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokria korotetaan 2 % vuodelle 2025.

Päätös Esityksen mukaan.