Yhteinen kirkkovaltuusto
Pöytäkirja 24.04.2024/Pykälä 8

Aninkaistenkatu 1:n purkaminen, rakentaminen ja urakoitsijavalinta

Yhteinen kirkkoneuvosto 26.03.2024 § 33

Esittelijä Kiinteistöjohtaja Kalle Luoma

Esittely Yhteinen kirkkoneuvosto on käsitellyt Aninkaistenkatu 1 -rakennuksen purkamista ja uudisrakennuksen rakentamista kokouksissaan 2.4.2020, 25.3.2021 ja 23.9.2021. Hankkeen läpivientiä varten on perustettu rakennustoimikunta 22.9.2022.

 Nykyinen rakennus on rakennettu vuonna 1957 ja rakennuksessa on seitsemän kerrosta ja kellarikerros. Rakennukseen on vuosien saatossa tehty useita korjaus- ja muutostöitä. Rakennus on myös painunut, minkä takia rakennukset perustukset on 1990-luvulla vahvistettu teräspaaluilla. Rakennus on kuitenkin jäänyt kallelleen, koska rakennusta ei kokonaisuudessaan oikaistu. Rakennus ei myöskään täytä nykyaikaisen toimistorakennuksen vaatimuksia ja rakennus ei ole kohtuullisten korjaustoimenpiteiden jälkeenkään vuokrattavissa merkittävälle vuokralaiselle. Rakennus on ollut pääosin tyhjillään jo usean vuoden ajan. Rakennuksen käyttökulut ovat tyhjilläänkin olevan rakennuksen osalta yli 100.000 € vuodessa. 

 Rakennuksen sijainti on hyvä ja tontissa on kehitysmahdollisuuksia. Purkamalla nykyinen tyhjillään oleva rakennus ja toteuttamalla sen paikalle uudisrakennus on mahdollisuus nostaa kiinteistön arvoa ja parantaa kiinteistöstä saatavaa kassavirtaa huomattavasti. Tätä taustaa vasten hanke on hyvin perusteltu.

 Kiinteistöpalvelut on valinnut projektia valmistelemaan YH Kodit Oy:n, joka on valmistellut hanketta ja hankinta-asiakirjoja yhdessä kiinteistöpalveluiden kanssa. Loppuvuonna 2022 suoritetun arkkitehtikilpailun jälkeen arkkitehtisuunnittelijaksi valikoitui Sigge Arkkitehdit Oy. Suunnittelua edistettiin siten, että poikkeamishakemus jätettiin 27.6.2023 ja rakennuslupahakemus jätettiin Turun kaupungin rakennusvalvontaan 30.6.2023. Poikkeamispäätös saatiin 10.1.2024 ja rakennuslupa myönnettiin 1.2.2024. Rakennuslupa on saanut lainvoiman 12.3.2024.

 Suunnitellussa uudisrakennuksessa on seitsemän kerrosta sekä kellari ja ullakkokerros. Rakennuksen maantasokerrokseen sijoittuu kokoontumis-, toimisto- ja liiketiloja sekä varastotiloja ja kaksi porrashuonetta sisäänkäynteineen. Sisäpihalle sijoittuu 24 autopaikkaa, leikkipaikka ja jätekatos. Kellarissa on 74 autopaikkaa ja yhteistiloja. Rakennuksen kerrokset 2 – 7 ovat asuinkerroksia, joihin sijoittuu 74 asuntoa. Asuntojen keskikoko on 41,5 m2 ja asuntojen koot vaihtelevat välillä 26 - 88 m2. Asuntojen ulokeparvekkeet sijoittuvat sisäpihan puolelle. Ullakolle 8. kerrokseen sijoittuvat ilmanvaihtokonehuone sekä saunatilat ja kokoustiloja. Maantasokerroksen kokoontumis-, toimisto- ja liiketilat on suositeltavaa ottaa seurakuntayhtymän omaan käyttöön. Lisätilaa tarvitaan myös toimitalon peruskorjauksen aikaisiin väistöihin. Rakennuksen kokonaisala on 7.298 m2 ja kokonaiskerrosala 5.467 m2. Huoneistoala on 3.768 m2.

 Rakennus liitetään Turku Energian kaukolämpö- ja kaukokylmäverkostoon. Ilmanvaihto varustetaan lämmön talteenotolla ja rakennukseen asennetaan jäähdytysjärjestelmä. Rakennuksen energiatehokkuusluokka on A. Lisäksi rakennus suunnitellaan ja toteutetaan siten, että rakennukselle on mahdollista hakea RT-ympäristöluokituksen mukainen sertifikaatti (3/5 tähteä).

 Rakennuksen esittelysuunnitelmat ovat liitteenä.

 Rakennustoimikunta päätti toteuttaa hankkeen tavoite- ja kattohintaisena projektinjohtourakkana, jossa myös toteutussuunnittelu ja purkutyöt sisältyvät projektinjohtourakkaan. Perusteluina urakkamuodolle olivat rakentamisolosuhteiden vaativuus sekä urakoitsijan osaamisen hyödyntäminen työn suunnittelussa ja kustannustehokkaissa ratkaisuissa. Urakkakilpailutus suoritettiin Hilman kautta ja hankintailmoitus julkaistiin 13.12.2023.

 Urakkatarjoukset saatiin takaisin 5.3.2024. Rakennustöistä saatiin viisi tarjouspyynnön vähimmäisvaatimukset täyttävää tarjousta. Halvin tarjous oli 15.834.800 €, sis. alv (12.770.000, alv 0 %). Tarjousten avauspöytäkirja on liitteenä.

 Hankkeen loppukustannusennuste on 19.476.140 €, sis. alv 24 %. Liitteessä on esitelty erät, joista loppukustannusennuste koostuu.

 Rakennettavan asuinkiinteistön vuosittaisen nettokassavirran arvioidaan olevan noin 4,2 %. Rakennuksen hyvä sijainti huomioiden kiinteistön arvon odotetaan kehittyvän tulevina vuosina positiivisesti. Lisäksi on huomioitava, että nykytilanteessa kiinteistö tuottaa yli 100.000 euroa tappiota, jolloin hanke parantaa vuosittaisen kassavirtatuoton seurakuntayhtymän näkökulmasta noin 4,7 % suhteessa nykytilanteeseen. Kannattavuuslaskelma on liitteenä.

 Rakennustyöt on tarkoitus aloittaa kesäkuun 2024 aikana valmistelu- ja purkutöillä. Urakan kokonaiskesto on noin 24 kuukautta, jolloin uudisrakennus olisi valmis kesällä 2026.

 Rakennuksen kokonaisvuokratuotto on noin 1.003.000 € vuodessa.

 Lapsivaikutusten arviointi: Hankkeen lapsivaikutukset ovat positiiviset, koska rakennuksen sisäpihalle toteutetaan uusi leikkipaikka ja koska keskustaan saadaan kokoontumistilaa, joka soveltuu hyvin myös lapsille.

 LIITTEET:

 - uudisrakennuksen esittelyaineisto

 - urakkatarjousten avauspöytäkirja

 - kustannusennusteen erittelyt

 - kannattavuuslaskelma

Esitys Yhteinen kirkkoneuvosto päättää omalta osaltaan hyväksyä nykyisen Aninkaistenkatu 1 -rakennuksen purkamisen, uuden asuinrakennuksen rakentamisen, sen suunnitelmat ja kustannusarvion.   

Mikäli yhteinen kirkkovaltuusto hyväksyy hankkeen suunnitelmat ja aloituksen ja myöntää sille määrärahat, valtuuttaa yhteinen kirkkoneuvosto kiinteistöjohtajan allekirjoittamaan urakkasopimukset ja muut hankintasopimukset.   

Edelleen yhteinen kirkkoneuvosto päättää esittää yhteiselle kirkkovaltuustolle, että kirkkovaltuusto: 
1. Hyväksyy vanhan Aninkaistenkatu 1- rakennuksen  purkamisen  2. Hyväksyy uuden asuinrakennuksen suunnitelmat 
3. Myöntää rakentamiselle määrärahat 19.450.000 €
4. Valitsee hankkeen projektinjohtourakoitsijaksi Rakennusliike Lapti Oy:n
5. Antaa rakentamisen aloitusluvan

Päätös Esityksen mukaan.

275/03.03.01.00/2022

Yhteinen kirkkovaltuusto 24.04.2024 § 8

Esittelijä Kiinteistöjohtaja Kalle Luoma

Esitys Yhteinen kirkkovaltuusto:
1. Hyväksyy vanhan Aninkaistenkatu 1- rakennuksen  purkamisen  2. Hyväksyy uuden asuinrakennuksen suunnitelmat 
3. Myöntää rakentamiselle määrärahat 19.450.000 €
4. Valitsee hankkeen projektinjohtourakoitsijaksi Rakennusliike Lapti Oy:n
5. Antaa rakentamisen aloitusluvan

Päätös Esityksen mukaan.