Yhteinen kirkkoneuvosto
Pöytäkirja 30.11.2023/Pykälä 207

Seurakuntien arava-asuntolainoitettujen kerrostalojen vuokrien tarkistukset vuodelle 2024

27/03.01.00.02/2021

Yhteinen kirkkoneuvosto 30.11.2023 § 207

Esittelijä Kiinteistöjohtaja Seppo Kosola

Esittely Kiinteistöpalvelut on laatinut seurakuntien omistamista arava-asun­to­lai­noi­te­tuis­ta kiinteistöistä omakustannusperiaatteen mukaiset vuok­ran­tar­kis­tus­las­kel­mat. Ne sisältävät tilinpäätös- ja lainatietojen lisäksi ar­viot kuluvan ja tulevan tilikauden vuokratuotoista ja hoitomenoista. Ar­viot perustuvat vuoden 2023 tuloslaskelmiin ja vuoden 2024 ta­lous­ar­vi­oon. Vuokrien määrissä on huomioitu kiinteistöjen hoitomenot ja korjausten aiheuttamien lainojen menot sekä tulevat korjauskustannukset. Pääomamenoissa on huomioitu ra­ken­nus­ai­ka­na otetut alkuperäiset lainat ja Hannunniitun asuin­ta­lo­jen peruskorjauslainat.

 Vuonna 2021 arava-asuntojen vuokria ei korotettu ja vuodeksi 2022 Hannuniityn, Pernon ja Varissuon asuintaloissa vuokria korotettiin 1 % verran. Jaanin asuintalojen vuokria ei korotettu ja syynä oli alkava putkiremontti. Vuonnna 2023 Hannuniityn ja Varissuon vuokria korotettiin 2 % ja Pernon 1 %.

Kiihtyvä inflaatio puoltaa vuokrien korottamista mutta toisaalta asukkaiden ostovoima on heikentymässä ja vuokra-asunnoissa on hyvää tarjontaa Turun seudulla. Seurakuntayhtymän sähkösopimus on hyvä ja sähkösopimus ei tuo paineita vuokrien korotukseen. Kaukolämmön hinnan nousu, samoin kuin muiden palveluiden kustannusten nousu taas puoltaa vuokrien korotusta.

Kiinteistöpalvelut esittää, että vuodelle 2024 arava-asuntojen vuokria korotetaan Hannuniityn ja Varissuon asuintaloissa 5 % ja Pernon asuintaloissa 4 %. Jaanin asuintalojen vuokria ei koroteta ja syynä vuoden 2023 lopussa alkava putkiremontti.

Vuokrat käsitellään asukakokouksissa vuosittain.

Esitys Yhteinen kirkkoneuvosto päättää, että seurakuntayhtymän aravalainoitettujen asuinkerrostalojen vuokria korotetaan vuodelle 2024 seuraavasti: Hannuniityn ja Varissuon asuintaloissa vuokria korotetaan 5 % ja Pernon asuintaloissa 4 %. Jaanin asuintaloissa vuokria ei koroteta ja syynä on tuleva putkiremontti.

Päätös Esityksen mukaan.